1642 Rue RÉCOLLETS · Nicolet
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732293747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
50072732293747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 69 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 337 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 294 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 703 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 855 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 372 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 773 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 647 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 464 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.