1691-1693 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
585 700 $
Autre · constr. 1996 · terrain 8 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 685,7 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 498 600 $
Rôle antérieur 3 604 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732295350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 100 $
Valeur bâtiment
3 374 500 $
Rôle antérieur
3 604 700 $
ID provincial
50072732295350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 143 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 342 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 395 625 $ Poids 66 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 292 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 456 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 200 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 223 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 404 766 $ Poids 60 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 718 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.