1215 Chemin SAINT-MICHEL · Nicolet
Valeur estimée
321 000 $
Autre · 6 446 $/m² · 49,8 m² · constr. 1980 · terrain 97 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 772,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732312941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
50072732312941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 18 % |
| 3 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 12 % |
| 4 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 8 % |
| 5 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 6 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 257 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 212 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 247 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −66 860 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 348 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 252 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.