1485 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
614 800 $
Autre · 4 101 $/m² · 149,9 m² · constr. 1995 · terrain 169 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 976,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 118 600 $
Rôle antérieur 1 779 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732460773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
1 677 500 $
Rôle antérieur
1 779 400 $
ID provincial
50072732460773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 025 $ Poids 46 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 307 $ Poids 37 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 999 $ Poids 35 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 412 008 $ Poids 20 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 349 750 $ Poids 19 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 527 524 $ Poids 14 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 606 $ Poids 12 % |
| 9 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 435 $ Poids 10 % |
| 10 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 312 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 484 229 $ Poids 7 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 142 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.