1655 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 114 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732478789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
50072732478789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 335 $ Poids 73 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 117 $ Poids 56 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 69 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 160 113 $ Poids 54 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 361 537 $ Poids 49 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 295 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 229 566 $ Poids 28 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 368 854 $ Poids 10 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 147 $ Poids 7 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 690 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.