1645 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732478908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
50072732478908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 6 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 59 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 122 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 81 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 145 018 $ Poids 29 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 179 704 $ Poids 28 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 401 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −900 $ | 114 333 $ Poids 26 % |
| 5 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 293 327 $ Poids 25 % |
| 6 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 262 078 $ Poids 23 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 215 175 $ Poids 14 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 862 $ Poids 10 % |
| 9 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 110 572 $ Poids 9 % |
| 10 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 338 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.