1705 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 108 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732479235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
50072732479235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 139 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 131 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 923 $ Poids 40 % |
| 3 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 19 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 153 307 $ Poids 34 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 191 088 $ Poids 32 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 776 $ Poids 18 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 096 $ Poids 16 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 313 653 $ Poids 9 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 358 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.