1710 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732479599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
50072732479599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 877 $ Poids 73 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 129 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 159 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 307 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 068 $ Poids 51 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 213 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 229 756 $ Poids 28 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 469 $ Poids 13 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 937 $ Poids 7 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 350 408 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.