1625 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 104 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732488905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
50072732488905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 62 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 146 536 $ Poids 78 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 401 055 $ Poids 50 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 328 463 $ Poids 31 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 626 $ Poids 23 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 404 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 932 $ Poids 22 % |
| 7 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 211 932 $ Poids 16 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 372 $ Poids 14 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 862 $ Poids 12 % |
| 10 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 532 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.