1665 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 97,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 119 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732489202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
50072732489202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 41 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 146 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 281 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 770 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 402 233 $ Poids 45 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 582 $ Poids 29 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 86 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 168 407 $ Poids 25 % |
| 6 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 211 548 $ Poids 21 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 213 384 $ Poids 20 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 147 $ Poids 16 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 989 $ Poids 10 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 368 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.