1585 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 151,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732497746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
50072732497746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 966 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 739 $ Poids 51 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 316 038 $ Poids 34 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 437 $ Poids 19 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 888 513 $ Poids 13 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 354 $ Poids 12 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 377 515 $ Poids 11 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 479 $ Poids 7 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 677 $ Poids 5 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 760 $ Poids 5 % |
| 10 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 130 822 $ Poids 4 % |
| 11 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 310 869 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.