1605 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732498350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
50072732498350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 129 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 143 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 244 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +650 $ | 165 325 $ Poids 27 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 207 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 470 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 209 626 $ Poids 17 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 932 $ Poids 15 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 677 $ Poids 15 % |
| 8 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 248 946 $ Poids 10 % |
| 9 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 436 $ Poids 4 % |
| 10 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 404 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.