1624 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 129,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732498548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
50072732498548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 879 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 275 645 $ Poids 71 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 369 $ Poids 55 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 584 $ Poids 39 % |
| 4 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 435 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 881 $ Poids 20 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 515 $ Poids 13 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 399 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.