1620 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 176,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 318 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732498785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
50072732498785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 824 $ Poids 53 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 356 405 $ Poids 36 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 646 $ Poids 18 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 987 211 $ Poids 18 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 480 $ Poids 13 % |
| 6 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 849 $ Poids 12 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 597 $ Poids 10 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 398 $ Poids 8 % |
| 9 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 145 070 $ Poids 4 % |
| 10 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.