2635 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 279,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732508025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
50072732508025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 305 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 556 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 741 382 $ Poids 55 % |
| 3 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 285 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 681 792 $ Poids 46 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 778 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 017 $ Poids 41 % |
| 5 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 892 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 846 $ Poids 39 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 542 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 621 144 $ Poids 31 % |
| 7 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 921 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 360 $ Poids 28 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 331 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +27 028 $ | 498 882 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.