2590 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 83,4 m² · constr. 1992 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732508654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
50072732508654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 438 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 205 090 $ Poids 63 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 272 $ Poids 49 % |
| 3 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 172 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 338 790 $ Poids 32 % |
| 4 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 327 796 $ Poids 28 % |
| 5 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 47 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 690 $ Poids 27 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 163 906 $ Poids 20 % |
| 8 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 802 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 128 555 $ Poids 13 % |
| 9 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 807 $ Poids 13 % |
| 10 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 166 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 772 $ Poids 11 % |
| 11 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −57 439 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 397 257 $ Poids 8 % |
| 12 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 42 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 273 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 325 477 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.