3340 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 190,3 m² · constr. 1994 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732509522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
50072732509522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 803 $ Poids 62 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 101 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 387 931 $ Poids 62 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 374 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 569 $ Poids 60 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 718 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 444 964 $ Poids 43 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 821 $ Poids 35 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 617 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 479 300 $ Poids 30 % |
| 7 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 667 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 753 $ Poids 16 % |
| 9 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −85 975 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 540 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.