3065 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 115 m² · constr. 2005 · terrain 1 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732512453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
50072732512453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 400 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 146 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 236 414 $ Poids 70 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 958 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 336 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 558 $ Poids 27 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.