3215 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
383 000 $
Autre · 2 235 $/m² · 171,4 m² · constr. 1900 · terrain 17 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 749,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732515557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
50072732515557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 273 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 574 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 087 $ Poids 35 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 532 $ Poids 22 % |
| 6 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 631 $ Poids 20 % |
| 7 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 606 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.