3235 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
375 300 $
Autre · 3 893 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 17 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 698,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732516820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
50072732516820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 971 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 145 493 $ Poids 58 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 400 038 $ Poids 50 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 586 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 210 271 $ Poids 40 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 279 843 $ Poids 34 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 026 $ Poids 25 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 167 477 $ Poids 19 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 428 $ Poids 17 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 631 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 212 389 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.