2475 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
194 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 552 $/m² · 76,1 m² · constr. 1977 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 91 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732517291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
50072732517291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 8 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 505 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 183 197 $ Poids 58 % |
| 2 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 279 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 296 226 $ Poids 52 % |
| 3 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 169 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 356 $ Poids 44 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +675 $ | 126 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 815 $ Poids 25 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 663 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 123 421 $ Poids 22 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 982 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 157 549 $ Poids 19 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 285 873 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.