3350 Rue BÉLIVEAU · Nicolet
Valeur estimée
187 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 983 $/m² · 94,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 103 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732517844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
50072732517844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 7 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 135 414 $ Poids 55 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 459 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 196 067 $ Poids 46 % |
| 3 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 306 152 $ Poids 30 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 456 $ Poids 29 % |
| 5 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 236 616 $ Poids 21 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 972 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 166 759 $ Poids 19 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 741 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 208 075 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.