2570 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 219,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 329 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732518012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
50072732518012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 690 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 503 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 620 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 359 $ Poids 52 % |
| 4 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 183 $ Poids 50 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 427 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 778 $ Poids 42 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 801 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 110 $ Poids 24 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 234 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −25 098 $ | 402 124 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.