3405-3407 Rue ROULEAU · Nicolet
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 209,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732518446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
50072732518446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 640 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 784 $ Poids 72 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 448 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 056 $ Poids 56 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 465 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 416 542 $ Poids 48 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 672 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 864 $ Poids 47 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 803 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 789 $ Poids 29 % |
| 7 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 624 814 $ Poids 25 % |
| 8 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +95 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 014 265 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.