2570 2E RUE · Nicolet
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 120,5 m² · constr. 1993 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 181 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732518848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
50072732518848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 861 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 242 557 $ Poids 19 % |
| 5 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 942 $ Poids 18 % |
| 6 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 327 940 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.