2495 2E RUE · Nicolet
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 151,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732519090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
50072732519090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 105 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 359 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 449 598 $ Poids 43 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 911 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 276 $ Poids 35 % |
| 5 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 881 $ Poids 30 % |
| 6 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 179 $ Poids 28 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 429 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 985 $ Poids 24 % |
| 8 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 727 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 559 $ Poids 22 % |
| 9 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 467 075 $ Poids 16 % |
| 10 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 914 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 270 801 $ Poids 7 % |
| 11 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −71 477 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 626 785 $ Poids 5 % |
| 12 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 378 952 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.