2595 3E RUE · Nicolet
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732519474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
50072732519474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 166 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 886 $ Poids 56 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 369 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 310 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 198 240 $ Poids 42 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 831 $ Poids 31 % |
| 6 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 794 $ Poids 24 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 889 $ Poids 20 % |
| 8 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 931 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 198 999 $ Poids 15 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 158 394 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.