2600 3E RUE · Nicolet
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 44,5 m² · constr. 1997 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732519697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
50072732519697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 291 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 256 946 $ Poids 9 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 115 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 221 553 $ Poids 5 % |
| 3 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 26 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 180 $ Poids 4 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 852 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 730 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.