2590 3E RUE · Nicolet
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 112 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732519885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
50072732519885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 278 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 183 081 $ Poids 67 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 125 274 $ Poids 44 % |
| 3 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 320 $ Poids 35 % |
| 4 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 288 197 $ Poids 31 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 147 436 $ Poids 19 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 828 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 116 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 344 874 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.