3435 Rue ROULEAU · Nicolet
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 64,1 m² · constr. 1970 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 84 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732519940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
50072732519940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 8 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 300 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 263 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 102 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 96 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 074 $ Poids 34 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 781 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 105 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 313 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 165 525 $ Poids 21 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 197 851 $ Poids 12 % |
| 7 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 112 618 $ Poids 6 % |
| 8 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 134 653 $ Poids 4 % |
| 9 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 314 515 $ Poids 4 % |
| 10 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 259 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.