3120 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 195,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732522212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
50072732522212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 52 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 620 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 405 417 $ Poids 47 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 858 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 937 $ Poids 45 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 962 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 744 $ Poids 42 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 698 825 $ Poids 37 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 797 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 504 347 $ Poids 32 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 182 $ Poids 20 % |
| 8 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 172 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.