3140 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 162 m² · constr. 1978 · terrain 2 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732522567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
50072732522567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 582 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 334 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 95 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 682 $ Poids 57 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 115 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 951 $ Poids 50 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 841 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 814 $ Poids 32 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 933 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 441 307 $ Poids 17 % |
| 7 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 120 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.