3160-3162 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 196,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732523740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
50072732523740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 147 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 867 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 187 $ Poids 47 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 566 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 385 962 $ Poids 47 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 837 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 120 $ Poids 45 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 661 911 $ Poids 34 % |
| 6 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 813 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 543 $ Poids 33 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 259 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.