2275 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 162,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 143 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732525726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
50072732525726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 341 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 325 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 207 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 398 $ Poids 55 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 391 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 689 $ Poids 48 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 675 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 351 $ Poids 37 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 911 495 $ Poids 36 % |
| 6 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 431 060 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.