2360 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 260,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732526696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
50072732526696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 195 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 556 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 671 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 611 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 517 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 569 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 750 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 565 833 $ Poids 38 % |
| 6 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 0 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 841 $ Poids 27 % |
| 7 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 912 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 767 664 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.