2550 3E RUE · Nicolet
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 321,4 m² · constr. 2022 · terrain 8 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 585,1 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732529901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
50072732529901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 9 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 512 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +116 118 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 395 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 682 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 881 573 $ Poids 29 % |
| 4 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 313 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +113 978 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 829 651 $ Poids 29 % |
| 5 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 793 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 660 $ Poids 25 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 781 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 466 $ Poids 22 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 486 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +87 460 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 654 $ Poids 21 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 258 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 541 678 $ Poids 15 % |
| 9 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 828 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +103 854 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 691 918 $ Poids 12 % |
| 10 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 862 712 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.