2145 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
552 900 $
Autre · 2 479 $/m² · 223 m² · constr. 2024 · terrain 2 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732534594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
50072732534594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 702 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 743 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 703 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 355 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 211 $ Poids 52 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 848 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 589 297 $ Poids 46 % |
| 6 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 844 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −95 475 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 184 026 $ Poids 38 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 807 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 328 $ Poids 31 % |
| 8 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 749 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 228 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 468 725 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.