2200 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
194 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 065 $/m² · 63,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 98 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732535178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
50072732535178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 8 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 509 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 258 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 372 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 239 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 445 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 111 928 $ Poids 33 % |
| 4 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 436 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 107 517 $ Poids 32 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 580 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 164 388 $ Poids 16 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 197 861 $ Poids 9 % |
| 7 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 868 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 112 679 $ Poids 6 % |
| 8 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 765 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 143 733 $ Poids 5 % |
| 9 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 233 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 327 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.