2150 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 107,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732535790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
50072732535790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 769 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 137 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 244 $ Poids 39 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 437 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 199 148 $ Poids 26 % |
| 6 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 467 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.