2005 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
240 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 148 $/m² · 112,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 96 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732543261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
50072732543261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 16 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 406 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 214 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 222 648 $ Poids 59 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 262 $ Poids 41 % |
| 5 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 592 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −675 $ | 152 811 $ Poids 41 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 251 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −925 $ | 228 060 $ Poids 28 % |
| 7 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 851 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +865 $ | 219 769 $ Poids 15 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 359 $ Poids 13 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 481 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 184 140 $ Poids 11 % |
| 10 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 555 $ Poids 7 % |
| 11 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 028 $ Poids 6 % |
| 12 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 526 604 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.