Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
483 100 $
Autre · constr. 2004 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732544017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
50072732544017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 213 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 252 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 62 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 250 $ Poids 62 % |
| 4 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 512 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 641 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 305 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 496 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 376 018 $ Poids 55 % |
| 7 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 729 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 655 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 713 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 658 524 $ Poids 51 % |
| 11 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 856 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 245 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 3510, rue Proulx, Nicolet 2025-10-24 · 696 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.