2100 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 115,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732544588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
50072732544588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 364 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 226 432 $ Poids 71 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 915 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 310 510 $ Poids 33 % |
| 5 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 162 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 383 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 231 258 $ Poids 27 % |
| 7 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 683 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 233 507 $ Poids 14 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 374 044 $ Poids 13 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 609 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 184 457 $ Poids 9 % |
| 10 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 529 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 300 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 533 093 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.