3275 Rue CHARLES-HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 139 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732551206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
50072732551206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 422 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 141 167 $ Poids 78 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 385 799 $ Poids 55 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 383 $ Poids 53 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 903 $ Poids 41 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 841 $ Poids 28 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 307 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 163 362 $ Poids 24 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 83 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 206 150 $ Poids 21 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 324 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 899 $ Poids 12 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 334 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.