3270 Rue CHARLES-HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
275 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 087 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 106 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732551493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
50072732551493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 584 $ Poids 68 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 035 $ Poids 57 % |
| 4 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 380 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 47 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 249 111 $ Poids 20 % |
| 6 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 330 $ Poids 10 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 254 $ Poids 6 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.