3275 Rue ÉMILE-CÔTÉ · Nicolet
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732551771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
50072732551771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 351 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 348 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 156 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 299 825 $ Poids 50 % |
| 5 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 220 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 25 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 224 596 $ Poids 29 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 360 641 $ Poids 12 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 270 $ Poids 4 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 694 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.