3295 Rue CHARLES-HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
222 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 402 $/m² · 65,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732552581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
50072732552581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 12 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 934 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 267 794 $ Poids 63 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 816 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 246 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 877 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 110 164 $ Poids 23 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 972 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 426 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 116 391 $ Poids 14 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 320 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 147 387 $ Poids 9 % |
| 8 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 203 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 262 410 $ Poids 3 % |
| 10 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 233 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 335 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.