3300 Rue PARENTEAU EST · Nicolet
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 139,5 m² · constr. 1975 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732552756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
50072732552756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 464 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 383 892 $ Poids 49 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 767 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 307 610 $ Poids 45 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 659 $ Poids 17 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 136 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −925 $ | 241 669 $ Poids 15 % |
| 7 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 337 435 $ Poids 15 % |
| 8 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −69 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 868 584 $ Poids 15 % |
| 9 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 456 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −675 $ | 168 075 $ Poids 10 % |
| 10 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −52 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 217 $ Poids 9 % |
| 11 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 337 $ Poids 6 % |
| 12 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 389 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.