3460 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 113,9 m² · constr. 1927 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732557296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
50072732557296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 650 $ Poids 77 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 504 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 489 $ Poids 60 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 921 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 366 $ Poids 30 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 411 $ Poids 29 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 637 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 310 $ Poids 21 % |
| 8 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 433 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 204 671 $ Poids 17 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 197 $ Poids 11 % |
| 10 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 843 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 166 085 $ Poids 8 % |
| 11 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 239 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 439 011 $ Poids 4 % |
| 12 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 359 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.