3280 Rue ÉMILE-CÔTÉ · Nicolet
Valeur estimée
170 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 969 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 78 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732560339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
50072732560339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 5 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 286 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 132 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 561 $ Poids 38 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 101 $ Poids 38 % |
| 4 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 163 579 $ Poids 34 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 355 $ Poids 21 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 066 $ Poids 18 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 311 390 $ Poids 6 % |
| 8 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 233 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 374 189 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.