1735 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
204 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 208 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 87 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732560790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
50072732560790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 199 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 139 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 82 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −650 $ | 171 060 $ Poids 30 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 201 724 $ Poids 29 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 316 791 $ Poids 19 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 243 463 $ Poids 13 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 452 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.